Construire l'épine dorsale de l'Europe : le potentiel durable de l'immobilier industriel

Cette transformation devrait entraîner une augmentation significative de la demande en immobilier industriel et logistique, notamment par la modernisation et la rénovation du parc industriel européen obsolète afin de répondre aux nouveaux besoins en matière d'efficacité et de capacité. En conséquence, la recherche et le développement, les installations industrielles légères, les sites de production et les infrastructures logistiques offrent des opportunités d'investissement attractives.

Les hangars : une opportunité inattendue pour la durabilité?

L'espace limité et la nécessité de décarboner les bâtiments existants font de la rénovation et du développement industriels une opportunité majeure. Lorsqu'ils sont repensés et rénovés avec succès, ces actifs peuvent favoriser la durabilité tout en renforçant les chaînes d'approvisionnement qui sont vitales pour les infrastructures nationales.

Efficacité énergétique, décarbonation et gestion de l'énergie

Selon l'Agence internationale de l'énergie (AIE), les bâtiments sont directement et indirectement responsables d'environ un tiers des émissions mondiales de dioxyde de carbone (CO2) liées à l'énergie et aux processus [1]. La directive révisée de l'UE sur la performance énergétique des bâtiments s'est imposée comme un cadre législatif crucial visant à promouvoir la rénovation et la construction de bâtiments économes en énergie. Cette directive est un élément central du programme plus large de l'UE visant à améliorer l'efficacité énergétique et à réduire les émissions de carbone dans le secteur du bâtiment. Une autre révision importante concerne l'accent accru mis sur l'utilisation des sources d'énergie renouvelables. Des objectifs ont été fixés pour garantir que 49 % de la consommation totale d'énergie dans les bâtiments neufs et ceux ayant fait l'objet d'une rénovation importante proviennent de sources renouvelables [2].

L'un des principaux défis pour les bâtiments logistiques et industriels réside dans les besoins énergétiques importants nécessaires au fonctionnement des machines sur site et à la recharge des flottes électriques. Si la rénovation peut contribuer de manière substantielle à l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments, la véritable opportunité réside dans l'utilisation des toitures et des friches industrielles adjacentes pour fournir des sources d'énergie renouvelables locales et efficaces. La production d'énergie renouvelable sur site via des panneaux photovoltaïques et des éoliennes, combinée à des systèmes de stockage par batterie et de gestion intelligente de l'énergie, peut créer une opportunité unique de décarboner les opérations sur site, y compris l'alimentation des flottes électriques.

Résilience face aux risques climatiques physiques grâce à des solutions fondées sur la nature

La décarbonation est essentielle pour atténuer les événements météorologiques aigus et chroniques causés par le changement climatique. Cependant, le monde peine à réduire les émissions mondiales de carbone au rythme requis. Par conséquent, les actifs doivent également améliorer leur résilience face aux événements météorologiques extrêmes afin d’atténuer les risques opérationnels de perturbation qui y sont associés.

Si les investissements publics dans les infrastructures, telles que les défenses contre les inondations marines, peuvent contribuer à minimiser ce risque, des solutions locales fondées sur la nature peuvent également y contribuer. Elles peuvent améliorer la résilience face aux risques climatiques physiques, accroître le bien-être des locataires et des communautés environnantes, et renforcer la biodiversité locale.

Les actifs industriels se prêtent bien à la mise en œuvre de solutions fondées sur la nature en raison de leurs caractéristiques uniques : de grands murs et toits, ainsi que des parcelles plus vastes dotées d'espaces extérieurs.

Exemples de résilience [3] :  

Qu'en est-il des avantages sociaux ?

Investir dans les chaînes d'approvisionnement manufacturières locales grâce à la présence d'un actif industriel bien conçu et bien géré peut avoir de multiples impacts sociaux positifs sur le bien-être de ses locataires et de la communauté au sens large. Ces avantages comprennent la création d'emplois, la réduction des inégalités, le soutien aux entreprises locales, l'amélioration des services et des équipements locaux, et la contribution à la régénération urbaine.

Pour conclure…

La volonté de l'Europe de renforcer la résilience et de revitaliser l'industrie manufacturière locale peut également soutenir ses objectifs de durabilité à long terme.

Une sécurité accrue contribue à stabiliser les économies et les sociétés. Elle crée les conditions nécessaires aux investissements dans la transition climatique, à la cohésion sociale et à la protection des infrastructures critiques. Elle permet également de concrétiser les ambitions plus larges de l'UE en matière de décarbonation. Les investissements dans les technologies de sécurité, telles que les systèmes basés sur l'IA, les capteurs avancés et les solutions cybernétiques, peuvent encore améliorer l'efficacité énergétique, la surveillance du climat, la réponse aux catastrophes et la résilience des infrastructures. Parallèlement, le passage de chaînes d’approvisionnement mondialisées à une production locale plus durable peut réduire les émissions de carbone et stimuler l’emploi local.

La propriété industrielle est au cœur de cette transition : la modernisation des actifs grâce aux énergies renouvelables, à une conception résiliente au changement climatique et à des pratiques à forte valeur sociale peut renforcer la sécurité, consolider les chaînes d'approvisionnement, accélérer la décarbonation et soutenir des communautés prospères et résilientes.