Das Rückgrat Europas stärken: Die nachhaltige Kraft von Industrieimmobilien

Es wird erwartet, dass dieser Wandel die Nachfrage nach Industrie- und Logistikimmobilien deutlich steigern wird – insbesondere durch die Modernisierung und Sanierung des veralteten europäischen Industriebestands, um neuen Anforderungen an Effizienz und Kapazität gerecht zu werden. Infolgedessen bieten Forschung und Entwicklung, Leichtindustrieanlagen, Produktionsstätten und Logistikinfrastruktur attraktive Investitionsmöglichkeiten.

Sind Lagerhallen die unerwartete Chance für mehr Nachhaltigkeit?

Begrenzte Flächen und die Notwendigkeit, bestehende Gebäude zu dekarbonisieren, machen die Sanierung und Entwicklung von Industrieimmobilien zu einer wichtigen Chance. Bei erfolgreicher Neugestaltung und Sanierung können diese Objekte Nachhaltigkeitsmerkmale fördern und gleichzeitig die für die nationale Infrastruktur unverzichtbaren Lieferketten stärken.

Energieeffizienz, Dekarbonisierung und Energiemanagement

Laut der Internationalen Energieagentur (IEA) sind Gebäude direkt und indirekt für rund ein Drittel der weltweiten energie- und prozessbezogenen Kohlendioxidemissionen (CO2) verantwortlich [1]. Die überarbeitete EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden hat sich als entscheidender Rechtsrahmen herausgestellt, der darauf abzielt, die Sanierung und den Bau energieeffizienter Gebäude zu fördern. Diese Richtlinie ist ein zentraler Bestandteil der umfassenderen Agenda der EU zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Reduzierung der CO2-Emissionen im Gebäudesektor. Eine weitere bedeutende Neuerung ist die verstärkte Fokussierung auf die Nutzung erneuerbarer Energiequellen. Es wurden Ziele festgelegt, um sicherzustellen, dass 49 % des gesamten Energieverbrauchs in neuen und umfassend renovierten Gebäuden aus erneuerbaren Quellen stammen [2].

Eine der größten Herausforderungen für Logistik- und Industriegebäude ist der erhebliche Strombedarf, der für den Betrieb von Maschinen vor Ort und das Aufladen von Elektrofahrzeugflotten erforderlich ist. Während Sanierungen wesentlich zur Verbesserung der Energieeffizienz in Gebäuden beitragen können, liegt die eigentliche Chance in der Nutzung von Dachflächen und angrenzenden Brachflächen zur Bereitstellung lokaler und effizienter erneuerbarer Energiequellen. Die Erzeugung erneuerbarer Energie vor Ort mittels Photovoltaikzellen und Windkraftanlagen, kombiniert mit Batteriespeichern und intelligenten Energiemanagementsystemen, kann eine einzigartige Gelegenheit bieten, den Betrieb vor Ort zu dekarbonisieren, einschließlich der Stromversorgung von Elektrofahrzeugflotten.

Resilienz gegenüber physischen Klimarisiken durch naturbasierte Lösungen

Die Dekarbonisierung ist der Schlüssel zur Eindämmung akuter und chronischer Wetterereignisse, die durch den Klimawandel verursacht werden. Die Welt hat jedoch Schwierigkeiten, die globalen CO2-Emissionen im erforderlichen Tempo zu senken. Daher müssen Immobilien auch ihre Widerstandsfähigkeit gegenüber extremen Wetterereignissen verbessern, um die damit verbundenen betrieblichen Risiken von Betriebsunterbrechungen zu mindern.

Während staatliche Investitionen in Infrastruktur, wie beispielsweise Hochwasserschutzanlagen, dazu beitragen können, dieses Risiko zu minimieren, können auch lokale naturbasierte Lösungen helfen. Sie können die Widerstandsfähigkeit gegenüber physischen Klimarisiken verbessern, das Wohlbefinden der Mieter und der umliegenden Gemeinden steigern und die lokale Biodiversität fördern.

Industrieanlagen eignen sich aufgrund ihrer besonderen Merkmale – große Wände und Dächer sowie größere Grundstücksflächen mit Außenbereichen – gut für die Umsetzung naturbasierter Lösungen.

Beispiele für Resilienz sind [3]:  

Wie sieht es mit den sozialen Vorteilen aus?

Investitionen in lokale Produktionsketten durch gut konzipierte und verwaltete Industrieanlagen können vielfältige positive soziale Auswirkungen auf das Wohlbefinden der Mieter und der gesamten Gemeinschaft haben. Zu diesen Vorteilen gehören die Schaffung von Arbeitsplätzen, der Abbau von Ungleichheiten, die Unterstützung lokaler Unternehmen, die Verbesserung lokaler Dienstleistungen und Einrichtungen sowie die Förderung der Stadterneuerung.

Abschließende Gedanken…

Europas Bestreben, die Widerstandsfähigkeit zu stärken und die lokale Fertigung wiederzubeleben, kann auch seine langfristigen Nachhaltigkeitsziele unterstützen.

Mehr Sicherheit trägt zur Stabilisierung von Volkswirtschaften und Gesellschaften bei. Sie schafft die notwendigen Voraussetzungen für Investitionen in den Klimawandel, den sozialen Zusammenhalt und den Schutz kritischer Infrastrukturen. Außerdem ermöglicht sie die Umsetzung der umfassenderen Dekarbonisierungsziele der EU. Investitionen in Sicherheitstechnologien – wie KI-gestützte Systeme, fortschrittliche Sensoren und Cyber-Lösungen – können die Energieeffizienz, die Klimaüberwachung, die Katastrophenhilfe und die Widerstandsfähigkeit der Infrastruktur weiter verbessern. Gleichzeitig kann die Umstellung von globalisierten Lieferketten auf eine nachhaltigere lokale Fertigung die CO2-Emissionen senken und die lokale Beschäftigung ankurbeln.

Industrieimmobilien stehen im Mittelpunkt dieses Wandels: Die Modernisierung von Anlagen durch erneuerbare Energien, klimaresilientes Design und starke Praktiken im Bereich des sozialen Mehrwerts kann die Sicherheit untermauern, Lieferketten stärken, die Dekarbonisierung beschleunigen und florierende, resiliente Gemeinschaften unterstützen.