Costruire la spina dorsale dell'Europa: il potere sostenibile degli immobili industriali

Si prevede che questa trasformazione aumenti in modo significativo la domanda di immobili industriali e logistici, in particolare attraverso l'ammodernamento e la ristrutturazione del patrimonio industriale europeo ormai obsoleto, al fine di soddisfare le nuove esigenze di efficienza e capacità. Di conseguenza, la ricerca e lo sviluppo, gli impianti industriali leggeri, i siti di produzione e le infrastrutture logistiche offrono interessanti opportunità di investimento.

I capannoni rappresentano un'opportunità inaspettata per la sostenibilità?

Lo spazio limitato e la necessità di decarbonizzare gli edifici esistenti rendono le ristrutturazioni e gli sviluppi industriali un'opportunità chiave. Se riprogettati e ristrutturati con successo, questi beni possono sostenere caratteristiche di sostenibilità rafforzando al contempo le catene di approvvigionamento che sono vitali per le infrastrutture nazionali.

Efficienza energetica, decarbonizzazione e gestione dell'energia

Secondo l'Agenzia internazionale per l'energia (AIE), gli edifici sono direttamente e indirettamente responsabili di circa un terzo delle emissioni globali di anidride carbonica (CO2) legate all'energia e ai processi [1]. La direttiva UE rivista sul rendimento energetico nell'edilizia si è affermata come un quadro legislativo cruciale volto a promuovere la ristrutturazione e la costruzione di edifici efficienti dal punto di vista energetico. Questa direttiva è una componente fondamentale dell'agenda più ampia dell'UE volta a migliorare l'efficienza energetica e a ridurre le emissioni di carbonio nel settore edilizio. Un'altra revisione significativa è la maggiore attenzione all'utilizzo di fonti di energia rinnovabile. Sono stati fissati obiettivi per garantire che il 49% di tutto il consumo energetico negli edifici nuovi e in quelli sottoposti a ristrutturazione sostanziale provenga da fonti rinnovabili [2].

Una delle sfide più grandi per gli edifici logistici e industriali è il notevole fabbisogno energetico necessario per far funzionare i macchinari in loco e ricaricare le flotte elettriche. Sebbene la ristrutturazione possa contribuire in modo sostanziale a migliorare l'efficienza energetica degli edifici, la vera opportunità consiste nell'utilizzare i tetti e i terreni adiacenti in disuso (brownfield) per fornire fonti di energia rinnovabile locali ed efficienti. La produzione di energia rinnovabile in loco tramite celle fotovoltaiche e turbine eoliche, combinata con l'accumulo in batterie e sistemi intelligenti di gestione dell'energia, può creare un'opportunità unica per decarbonizzare le operazioni in loco, compresa l'alimentazione delle flotte elettriche.

Resilienza ai rischi climatici fisici attraverso soluzioni basate sulla natura

La decarbonizzazione è fondamentale per mitigare gli eventi meteorologici acuti e cronici causati dai cambiamenti climatici. Tuttavia, il mondo sta faticando a ridurre le emissioni globali di carbonio al ritmo richiesto. Pertanto, anche gli immobili devono migliorare la loro resilienza agli eventi meteorologici estremi per mitigare i rischi operativi associati alle interruzioni.

Sebbene gli investimenti governativi in infrastrutture, come le difese contro le inondazioni marine, possano contribuire a ridurre al minimo tale rischio, anche le soluzioni locali basate sulla natura possono essere d'aiuto. Esse possono migliorare la resilienza ai rischi climatici fisici, aumentare il benessere degli inquilini e delle comunità circostanti e migliorare la biodiversità locale.

Gli asset industriali sono particolarmente adatti all'implementazione di soluzioni basate sulla natura grazie alle loro caratteristiche uniche: grandi pareti e tetti, e lotti di dimensioni maggiori con spazi esterni.

Esempi di resilienza includono [3]:  

E i benefici sociali?

Investire nelle catene di approvvigionamento manifatturiere locali attraverso la presenza di un bene industriale ben progettato e gestito può avere molteplici impatti sociali positivi sul benessere dei suoi inquilini e della comunità in generale. Questi benefici includono la creazione di posti di lavoro, la riduzione delle disuguaglianze, il sostegno alle imprese locali, il miglioramento dei servizi e delle strutture locali e il contributo alla rigenerazione urbana.

Considerazioni finali…

L'impegno dell'Europa per rafforzare la resilienza e rivitalizzare la produzione locale può anche sostenere i suoi obiettivi di sostenibilità a lungo termine.

Una maggiore sicurezza contribuisce a stabilizzare le economie e le società. Crea le condizioni necessarie per gli investimenti nella transizione climatica, la coesione sociale e la protezione delle infrastrutture critiche. Consente inoltre di realizzare le più ampie ambizioni di decarbonizzazione dell'UE. Gli investimenti in tecnologie di sicurezza – quali sistemi basati sull'intelligenza artificiale, sensori avanzati e soluzioni informatiche – possono migliorare ulteriormente l'efficienza energetica, il monitoraggio climatico, la risposta alle catastrofi e la resilienza delle infrastrutture. Allo stesso tempo, il passaggio da catene di approvvigionamento globalizzate a una produzione locale più sostenibile può ridurre le emissioni di carbonio e stimolare l’occupazione locale.

La proprietà industriale è al centro di questa transizione: l'ammodernamento delle risorse con energie rinnovabili, una progettazione resiliente al clima e solide pratiche di valore sociale può sostenere la sicurezza, rafforzare le catene di approvvigionamento, accelerare la decarbonizzazione e sostenere comunità fiorenti e resilienti.