Immobilien: Wie Resilienz im Jahr 2026 Chancen eröffnet

Da geopolitische, wirtschaftliche, technologische und ökologische Zwänge die Landschaft neu gestalten, haben Investoren die einmalige Gelegenheit, missionskritische Vermögenswerte aufzubauen und zu erwerben, die das Fundament widerstandsfähiger Volkswirtschaften und Gesellschaften bilden.

Warum Resilienz jetzt wichtig ist

Die jüngsten Ereignisse – von staatlichen Investitionen in Rüstungsgüter bis hin zu Störungen der globalen Lieferketten – haben deutlich gemacht, wie wichtig physische und digitale Infrastrukturen sind, die Unsicherheiten standhalten können.

Immobilien sind für diesen Wandel von grundlegender Bedeutung, da sich neue Chancen ergeben. Durch die Identifizierung von Quellen strukturell höherer Nachfrage können Investoren Chancen nutzen, die sich aus der Notwendigkeit ergeben, diejenigen Systeme zu unterstützen, die das Funktionieren von Volkswirtschaften und Gemeinschaften auch in turbulenteren Zeiten gewährleisten.

Hier sind vier Bereiche, in denen Resilienz die Nachfrage ankurbelt und Optionen für Immobilieninvestoren schafft:

1. Industrieimmobilien – Anker der wirtschaftlichen Widerstandsfähigkeit

Der weltweite Trend zur Reindustrialisierung verändert die gewerblichen Immobilien. Maßnahmen zur Förderung der heimischen Produktion haben dazu geführt, dass globale Marken Milliarden von Dollar in den Ausbau der Produktion investieren, zunächst in den USA und nun auch in anderen Ländern.

In Europa haben Verteidigung und wirtschaftliche Autonomie nun höchste Priorität. So soll beispielsweise der mit 80 Milliarden Euro (93,3 Milliarden US-Dollar) dotierte Chips Act der Europäischen Union (EU) die Autonomie in der digitalen Wirtschaft unterstützen, und das Instrument „Security and Action for Europe” (SAFE) zielt darauf ab, einen kohärenteren Ansatz für die Verteidigung zu entwickeln.

Ähnliche europäische Maßnahmen für die Chemie-, Pharma-, Energie- und Lebensmittelproduktion sollen kritische Wertschöpfungsketten sichern. Dieses Umdenken führt zu einer höheren Nachfrage nach modernen Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, Produktionsstätten und Logistiklagern, während sich in Grafik 1 ein deutlicher Einfluss auf das Einkommenswachstum abzeichnet.

Resilienz in der Praxis: Durch die Verlagerung der Produktion näher an den Heimatmarkt sind Unternehmen – und die von ihnen genutzten Immobilien – besser vor globalen Störungen geschützt. Für Investoren bieten Industrieanlagen das Potenzial für ein stärkeres Einkommenswachstum und höhere Renditen, unterstützt durch diese strukturellen Veränderungen in der Nachfrage.

2. Wohnen – Aufbau widerstandsfähiger Gemeinschaften

Wohnraum ist mehr als nur eine Unterkunft – er ist die Grundlage für widerstandsfähige Gesellschaften. In Europa sind „Mietwohnungen” zum umsatzstärksten Sektor geworden und bleiben auch 2026 ein wichtiges Anlagethema. Der dringende Bedarf an neuen Wohnungen steht endlich im Einklang mit den Zielen der Investoren und einer unterstützenden Politik.

Deutschland beispielsweise leidet unter einer chronischen Wohnungsknappheit, die zu starken politischen Eingriffen geführt hat, die oft die Hürden für neue Angebote erhöhen, was zu den in Grafik 2 dargestellten prognostizierten anhaltenden Defiziten führt. Allerdings beschleunigen staatliche Reformen wie der „Bau-Turbo”-Plan und zusätzliche Mittel in Höhe von rund 23,5 Milliarden Euro bis 2029 den Bau von bezahlbarem, subventioniertem Wohnraum.

Dies hat neue Möglichkeiten für stabile, inflationsgebundene Renditen geschaffen, die durch Faktoren gestützt werden, die die langfristige Nachfrage ankurbeln und durch finanzielle Anreize und Vertragsstrukturen unterstützt werden, die den Bedürfnissen von Investoren sowie von Menschen auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum gerecht werden.

Fertiggestellte Wohnungen und geschätzte langfristige Nachfrage

Unterdessen gewinnt auch der britische „Build-to-Rent”-Sektor (BtR) an Dynamik. Durch die Konzentration auf gemeinschaftsorientierte Entwicklungen – sorgfältig gestaltete Wohnungen mit integrativen Einrichtungen, Grünflächen und Dienstleistungen für die Bewohner – können Investoren widerstandsfähige Gemeinschaften fördern und die Fluktuation der Mieter verringern.

BtR-Projekte auf erschließungsfähigen„Brachen” können dazu beitragen, die lokale Wirtschaft und Infrastruktur anzukurbeln, während der geringe Marktanteil des Sektors (im Vergleich zu anderen Märkten) ein erhebliches Wachstumspotenzial für Investoren in Großbritannien birgt.

Resilienz in der Praxis: Investitionen in gemeinschaftsorientierte Wohnprojekte fördern die soziale Stabilität, die Widerstandsfähigkeit der Gemeinschaft und bieten Investoren die Möglichkeit, skalierbare, zweckorientierte Wohnimmobilienportfolios aufzubauen.

3. Nachrüstung – Klimaresilienz für Wohnimmobilien

Etwa 75 % der Wohngebäude in der EU weisen eine schlechte Energieeffizienz auf. Um dieses Problem anzugehen, setzt die überarbeitete Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) höhere Maßstäbe, schreibt Mindestenergiestandards vor und fördert die Sanierung von Immobilien. Darüber hinaus verpflichtet das EU-Emissionshandelssystem II ab 2027 Immobilieninvestoren dazu, Emissionen zu reduzieren oder auszugleichen, was der Sanierung zusätzliche Dringlichkeit verleiht.

Bei der energetischen Sanierung von Wohngebäuden geht es nicht nur um die Einhaltung von Vorschriften, sondern auch darum, Immobilien gegen Klimarisiken zukunftssicher zu machen. Immobilien, die den neuen Standards entsprechen, profitieren von niedrigeren Betriebskosten für Vermieter und Mieter, was zu einer höheren Attraktivität von Immobilien und einer Wertsteigerung führt. Es gibt zunehmend Hinweise darauf, dass die Unterschiede in der Energieeffizienz von Wohnungen zu einer Polarisierung der Anlageperformance führen.

Resilienz in der Praxis: Für Investoren, die 2026 höhere Renditen aus Wohnimmobilien erzielen möchten, ist dies eine Chance, durch die Dekarbonisierung und Modernisierung des alternden Wohnungsbestands in Europa einen Mehrwert zu schaffen, sich an nachhaltigen Investitionszielen auszurichten und resiliente, klimabewusste Portfolios zu unterstützen.

4. Rechenzentren – digitale Resilienz für die Zukunft

Rechenzentren sind heute eine kritische Infrastruktur. Da künstliche Intelligenz (KI) und Echtzeit-Konnektivität für die wirtschaftliche und soziale Resilienz unverzichtbar werden, wird die Nachfrage nach Rechenzentrumskapazitäten voraussichtlich stark ansteigen – von 82 Gigawatt (GW) im Jahr 2025 auf 219 GW im Jahr 2030.

Zwar gibt es Bedenken hinsichtlich Nachhaltigkeit, Überentwicklung und Veralterung, doch besteht ein immenser Druck, Datenverarbeitungskapazitäten und technologische Resilienz aufzubauen. Die „FLAPD“-Märkte Frankfurt, London, Amsterdam, Paris und Dublin sind in Europa führend im Streben nach Datenautonomie. Doch die Möglichkeiten erweitern sich, da Großbritannien und Europa ihre Resilienz erhöhen und neue Kapazitäten an Standorten erschließen wollen, die an zuverlässige und erneuerbare Energiequellen angeschlossen sind. Andere Regionen befinden sich auf dem gleichen Weg.

Resilienz in Aktion: Rechenzentren unterstützen die nationale Sicherheit durch technologische Autonomie und gewährleisten wirtschaftliche Kontinuität. Sie sind ein wichtiger Bestandteil der digitalen Infrastruktur der modernen Gesellschaft und können eine attraktive Option für Anlegerportfolios im digitalen Zeitalter sein.

Abschließende Gedanken

Immobilien spielen eine zentrale Rolle beim Aufbau widerstandsfähiger Volkswirtschaften und Gesellschaften. Da Investoren im Jahr 2026 nach Möglichkeiten außerhalb traditioneller Gewerbeimmobilien suchen, könnten Industrieimmobilien, bezahlbarer und gemeinschaftsorientierter Wohnraum, energieeffiziente Sanierungen und Rechenzentren zu den attraktivsten Strategien gehören.

Investoren, die Resilienz in ihre thematischen Strategien einbeziehen, indem sie sich auf Vermögenswerte konzentrieren, die wirtschaftliche, soziale und ökologische Stabilität unterstützen, sind für den langfristigen Erfolg im Jahr 2026 und in den folgenden Jahrzehnten bestens positioniert.